Côte d'Azur Domicile

Immobilien-Berater für die Côte d'Azur

Cher propriétaire,

Il est certain qu'il existe en France également des acheteurs de biens immobiliers dans le sud du pays qui, dès le début, voient l'achat comme étant une investition. Ce groupe a augmenté ses dernières années sous l'aspect d'augmentations considérables des prix dans le domaine immobilier à la Côte d'Azur. Cependant, notre expérience en tant qu'agent immobilier nous montre que lors de l'achat d'un bien immobilier, l'aspect unique de l`investition est minime, beaucoup plus important est le besoin de satisfaction des émotions. Le fait de vouloir " faire une affaire " n'est en principe plus existante ou secondaire.

Et quand même - en ce qui concerne l'achat d'un bien immobilier - et ceci pas seulement dans le Sud de la France - il nous faut parler d'investition vraiment particulière. Le prix n'est pas le point unique étant particulier, l'achat et les frais associés à ce dernier, tels que impôts fonciers, taxe d'habitation, charges pour les appartements, sans oublier les frais fixes de l'habitation (électricité, jardinage, piscine, frais de surveillance, etc.).

Il vient toujours le jour et en particulier quand l'avis d'imposition vous parvient ou qu'und grande réparation soit nécessaire, vous vous posez la question en tant que propriétaire si un domicile de vacances est vraiment nécessaire, car il n'est vraiment plus rentable de faire le calcul.

Et des années plus tard, quand la pression est assez grande et que l'on commence à se poser sérieusement la question et à faire le calcul, on se rend subitement compte que cette investition n'en est pas vraiment une et qu'il aurait mieux fallu investir en achetant des actions ou en investissant dans un titre à revenu fixe. La raison pour cette bénédiction est l'augmentation moyenne des prix des biens immobiliers depuis 6 ans dans le domaine des appartements / nouvelles constructions dans le

Département Alpes Maritimes (AM) en moyenne

de 2.280 €/m² à 4.967 €/m²,

c.-à-d. de plus de 118% (Source 1). (La relation dans le domaine des anciennes constructions n'est pas vraiment différente).

Wow!

La valeur d'un appartement ou d'une villa qui a donc été achetée il y a 6 ans vaut donc aujourd'hui (du point de vue de la statistique) le double de son prix initial !

Au plus tard avec cette prise de connaissance (et avec le savoir que chaque augmentation de prix non réalisée n'apporte qu'un bénéfice " théorique "), le propriétaire d'un bien immobilier devient un investiteur en biens immobiliers et le vendeur potentiel de son beau domicile. L'idée du gain prend - du moins en partie - la place des émotions vis-à-vis du domicile.

Avec notre livre électronique "Achat Immobilier à la Côte d'Azur et à Monaco", nous vous livrons les critères de décision nécessaires pour le processus de vente.

La complexité des questions et des thèmes est intensifiée dans le livre pour en dériver immédiatement les décisions à prendre :

• Dans quel ordre de grandeur se trouve le prix de marché de votre appartement / maison ? Des prix très actuels et détaillés sont nommés pour les villes les plus importantes (en partie allant même à nommer quelques quartiers), lieux, communes. La dernière actualisation : automne 2006 ! Nous sommes pratiquement certains que vous ne trouverez d'informations plus détaillées à ce sujet sur le marché.
• Quelle est la situation actuelle sur le marché ? Quelle est l'évaluation future des professionnels? Examinant les prix et le marché, s'agit-il du bon moment pour une vente ou faudrait-il encore un peu attendre ?
• Est-ce que le bien immobilier devrait être proposé par l'intermédiaire d'un agent immobilier ou est-ce qu'il vaudrait mieux s'occuper personnellement de la vente ?
• Est-ce qu'un mandat exclusif est à conseiller ou est-ce qu'il vaudrait mieux mandater plusieurs agents immobiliers?
• Quels chemins légaux sont disponibles pour la vente?
• Quelle est la "préparation" du bien immobilier destiné à la vente ? Est-ce qu'il vaudrait mieux rénover avant ou laisser la rénovation à l'acheteur?
• Quel est le traitement fiscal de la "plus value" dans l'affaire immobilière?

Vous trouverez des réponses précises à toutes ces questions dans notre livre électronique "Achat Immobilier à la Côte d'Azur et à Monaco".

Si vous souhaitez avoir recours à notre agence pour vous accompagner lors de vos démarches de vente, veuillez vous enregistrer ici:

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